Checklist antes de firmar una promesa de compraventa de inmueble en Colombia

Antes de firmar o entregar dinero, organice una revisión documental del inmueble, la contraparte y las condiciones pendientes. Esta lista ayuda a formular preguntas; no sustituye la asesoría jurídica de su caso.

1. Parta de un Certificado de Tradición y Libertad vigente

Solicite el CTL por el canal oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro, verifique la matrícula, los titulares y la secuencia completa de anotaciones. Relacione cada duda con el texto y la fecha de la inscripción.

2. Pida soportes para lo que pueda afectar la negociación

Cuando aparezcan hipotecas, embargos, limitaciones, poderes, sucesiones, sociedades o varios propietarios, solicite documentos verificables y determine qué debe ocurrir antes de pagar o firmar. Una explicación verbal no reemplaza un soporte ni una inscripción que corresponda.

3. Deje claras las condiciones antes de comprometer recursos

Identifique las preguntas pendientes, el responsable de aportar cada documento y el momento en que se verificará. Si la operación depende de una cancelación, autorización o actuación posterior, revise el caso con el profesional adecuado antes de asumir que el riesgo está resuelto.

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